Приобретение недвижимости на Кипре

Иностранные покупатели, особенно из Великобритании, часто предполагают, что, поскольку юридические и финансовые системы основаны на тех же принципах, как и в Великобритании, процедуры покупки жилья будут схожи.

Но процедуры Кипрского земельное права и Британского земельное права не совпадают. Мы рекомендуем использовать услуги опытного местного адвоката даже до того, как вы найдете недвижимость и всегда перед выплатой каких-либо денег. Таким образом, вы можете ознакомиться с процедурами покупки и  получить стоящие советы, перед тем как вы начнёте поиски дома.

Депозит

Во многих случаях продавец попросит депозит для того чтобы убрать недвижимость с рынка продажи. Это нормальная процедура при покупки новой недвижимости, если вы покупаете вторичную недвижимости, вы можете внести депозит при подписании договора купли-продажи. Залог резервирует вами Bывраную собственность, и он должен быть выплачен непосредственно поставщику; он не хранится на отдельном счете до завершения транзакции, как в некоторых других странах.

Несмотря на то что оплата депозита является обычной процедурой на Кипре, вам следует всегда советоваться со своим адвокатом, прежде чем передавать какие-либо деньги. Он посоветует вам снести минимальную сумму и составит простой документ, в котором указывается, что вынесенный платеж подлежит проверки недвижимости на чистоту документов. (см. Нижеуказанные ниже проверки адвоката). В общем, вы потеряете свой депозит, только если вы отступите от сделки  без какой либо удовлетворительной причины (т. Е. Просто «передумайте»).

Адвокатские проверки

Как только цена продажи будет согласована и будет заплочен депозит, ваш адвокат начнет составлять договор купли-продажи и совершит следующие проверки, которые обычно занимает около месяца:

Проверка в земельном кадастре, что продавец имеет законные полномочия на продажу имущества и что нет долгов, связанных с этим имуществом;

Обеспечение того, чтобы том случае  если есть нескольких владельцев- все согласны на продажу и подписали договор купли-продажи.

 

Установление точных границ участка. Это автоматически выполняется Отделом земельного кадастра, но это может занять около года, поэтому лучше нанять частного инспектора, и чтобы ваш адвокат отправил свой отчет в земельный кадастр..

Проверка наличия титула- права собственника на недвижимость или участок. Это очень важно, при покупке недвижимость в стадии строительства. Это может быть трудно получить от застройщика, в таком случае в контракте должно быть предусмотрено условие, если застройщик или поставщик не смогут их предоставить. Ваш договор купли-продажи должен быть депонирован в Отдел земельного кадастра, чтобы защитить ваши права и наложить на него имущество.

Убедившись, что в случае строящегося имущества были получены все необходимые разрешения на проектирование и строительство;

Зная, что в случае покупки у вас есть надлежащий доступ к вашей собственности. Вам будет предоставлено разрешение на проектирование.